河南硬手腕严控楼市随意涨价出售价须低于预售价

在郑州买房子，再遇上售楼人员说“过两天就涨价”不用担心了，因为开发商随便涨价的话，企业负责人将被政府约谈处罚。

8月16日，郑州市住房保障和房地产管理局召集部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业召开座谈会，要求企业严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度，不得随意涨价。

【新规】

7月房价上涨

楼市调控从严从紧

在楼市传统的7月份销售淡季，郑州商品住宅销售10040套（间），成功破万，均价为6854元/平方米，环比上涨163元/平方米。郑州众开发商还未来得及喝“庆功酒”,公司的营销总监就被房管局“约谈”了。

在8月16日召开的座谈会上，郑州市房管局传达了全国房地产市场调控工作座谈会精神：房地产宏观调控政策要坚持做到政策不放松、决心不动摇、力度不减弱。

郑州市房管局有关负责人介绍，去年以来，郑州市严格贯彻落实国务院一系列宏观调控政策，房地产市场出现了积极变化：一是投机投资性购房得到遏制，首次购房者等刚性需求成为主体；二是商品房价格涨幅明显回落，部分月份出现下跌。

但是，今年5月以来，郑州房地产市场出现了一些新变化，主要表现在单月商品住房成交量明显回升，受此影响，一些企业上调了楼盘销售价格，给郑州市商品房价格带来了很大压力。

记者走访郑州市区多家楼盘发现，大部分项目都在顺应形势、进行优惠让利，但个别楼盘也出现了均价上涨的情况，比如郑州市东风东路一楼盘从今年4月份到现在每平方米涨了600元。

座谈会要求，各开发企业要冷静判断市场形势，理性确定商品房价格，继续采取“以价换量”的策略，保持房地产市场平稳健康发展。同时，加强商品住房预售管理，严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度。对违反相关规定的，主管部门要约谈企业负责人，情节严重的将依法予以处罚。

【措施】 实时监控 违规开发商要被约谈处罚

楼盘涨价没涨价，除了购房人向房管部门和物价部门举报外，郑州市房管局也在实时跟踪监控。

按照要求，房地产开发企业在商品住房公开销售之前，应当对许可纳入交易的所有商品住房按规定实行明码标价。在商品住房销售场所的醒目位置，应当放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、电脑查询等方式。

明码标价要实行一套一标即对每套商品住房进行明码标价，并要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。

同时，开发企业申请商品房预售证时，要申报预售价格，价格明显高于同地段商品房销售价格的不予办理预售证。预售证办理后，要在3日内一次性公开全部房源，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者。申报的预售价格，在后期的销售中只能低不能高。

郑州市房管局有关负责人表示，开发企业预售商品房后，必须通过商品房预（销）售合同网上备案系统进行即时备案，并及时修改现场楼盘表中的相关信息，让购房人准确了解楼盘的销售情况，决定是否购买房子。

据记者了解，今年，多家企业在申报预售价格时预期过高被打回重报。郑州市中州大道附近一家楼盘申请预售证时，因价格过高，申报材料曾5次被驳回重报。

【开发商】 “约谈”的行政干预意味比较浓

对于这次约谈，很多开发商都认为是调控未控制住房价上涨的结果。

一名不愿透露姓名的开发企业负责人认为，调控本是一种市场行为，买卖双方应受市场经济规律的作用，房价的平衡也由供求关系来影响，单纯通过限制购买力来实现降价，一旦限购放开可能引起报复性反弹。其实，政府应该减少“经营城市”的理念，适当让利降低地价，加大房地产土地的供给量，通过加大供应量和投放量实现楼市的产销平衡。“现在的问题是土地供应不足，开发商争相出价买地抬高了地价，继而催生高房价”.

此外，近期一些关于楼市调控的传闻也很多，比如郑东新区就有企业传言，已拿预售证、价格过高对整体均价影响较大的楼盘，年底前暂停销售。

对此，郑州市房管局有关负责人表示，政府没有下发这样的文件，也没有禁止开发企业销售的说法。此次约谈的目的，是针对目前郑州房地产市场的新动向，给开发企业“吹吹风”,不让企业攀比涨价。目的是“坚持宏观调控不放松，确保房地产市场价格稳定、健康发展”.

【市民】

不让涨价

买房吃了颗“定心丸”

从去年开始，郑州市民杨女士就准备换个大一点的房子，考虑到政府一直在调控房价，家人商量后就觉得不如等着房价多降一些再出手。

不料，预想中的大降价没到来，楼市销售今年突然转好，最近一段时间再去看房，明显感觉售楼人员口气硬了许多，不仅原来的优惠取消了不少，在价钱上商量的空间也越来越少。“不让开发商涨价了好，这就像给老百姓吃了一颗‘定心丸'.”杨女士说。

郑州市房管局有关负责人表示，郑州房价未来一段时间，仍会基本处于平衡状态。目前，楼市的疲软期也没有过去，多数开发商仍会采取优惠让利销售，以价换量还是主流。

这名负责人同时还分析，郑州市的合村并城和城中村改造工作也在如火如荼进行中，大批在建房屋将被推向市场，再加上新建普通商品房的入市，郑州的房价、租赁价格到明、后年肯定要面对残酷的竞争，大幅上涨的空间基本不存在。（王献军 刘栋杰 ）

0379home小编观点：

“不让开发商随意涨价”?这个举措深得民心。但“随意”这个词又很有深意，怎样算是“随意”?又怎样算是“不随意”呢？且不管这里面有多少的弯弯道道，这一举措能持续多久，又能落实到什么程度，这是个值得考虑的问题，但也只能以待后续了。不管怎么说，我们总算是在“口号”之外看到了“行动”,可喜可贺！小编还想弱弱的问一下：洛阳什么时候也能这么“硬手腕儿”呢？

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