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房贷还清算首套?沈阳银行-暂还不行

发布时间:2022-04-22 08:54:28 阅读: 来源:跳床厂家
房贷还清算首套?沈阳银行-暂还不行 房贷还清算首套?沈阳银行:暂还不行

只要房贷余额还清,就可以算首套?近日有传闻称,首套房认定标准将放松,只要房贷贷款余额还清都算首套房。业内传言,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。昨日下午,又有消息称,兴业银行、浦发银行在上海已率先放开,执行认房不认贷,以家庭为单位,如果之可爱的旅行的相册h5模版
前买过房但是贷款已还清,现在买房算首套房。那么,沈阳是否也开始执行新的首套房认定标准?昨日,记者就此向沈城多家银行进行了求证。

以家庭为单位认房不认贷?

据悉,关于首套房,此前按规定必须同时满足三个条件买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

按中国人民银行规定,我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。而根据目前各地的调控政策,二套房不仅利率标准上升,首付亦比一套房提高,如沈阳现在二套房首付多为6.5成。各家银行实行认房又认贷的首套房认定标准。

不过,有传言称,上周五央行已召集各大行开会,透露出调整首套房标准的想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。根据该传闻,首套房认定标准将放松,只要房贷贷款余额还清都算首套房。这意味着,若市民在拥有多套房的情况下,只要没有房贷再购房首付均只需三成,且可以享受按揭贷款利率优惠。

昨日,上海乐居又称,兴业银行、浦发银行已率先放开,执行认房不认贷,以家庭为单位,如果之前买过房但是贷款已还清,现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。

沈暂未松绑首套房限定标准

记者以还完贷款欲再贷款为由咨询了兴业银行,其工作人员一听来意,马上就笑着说“在网上看到的消息吧,现在沈阳执行的还是旧政策,新政策总行还没有下文。像你这种情况,还算二套房,首付6.5成,利率上浮10%。”

另一家涉事银行浦发银行也是同样,并未否认传闻,但仍执行原有房贷政策。首套房认定标准为认房也认贷,二套房首付6.5成,利率上浮10%。

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四大银行的答复口径也基本一致,松绑消息有待公布。一家国有银行的浑南支行的工作人员告诉记者“首套房为基准利率,如果证件齐全,审批在12天左右就能下来。二套上浮10%,首付6.5成。”他同时也表示,确实有传闻将以家庭为单位认贷不认房,但现在还没有正式的文件。

和平区另一家国有银行表示,“贷款超过两次,即使两套房贷款已还清并出售,再申请贷款购买算三套房,不予贷款。首套房的标准还是认房也认贷,利率则根据个人的资信等多项条件来确定,有可能上浮。”

多个城市已松绑沈不无可能

沈阳一家股份制银行相关负责人透露说,首套房认贷不认房并非没有可能,目前部分银行在部分地区确实已经调整了首套房认定标准。

该人士强调说,即便首套房标准在部分地区松动,但楼市调控较严格的一线城市,首套房认定标准变化的可能性不大。不过,沈城银行调整首套房认定标准,不是没有可能的。

事实上,部分地方已经松绑了房贷政策。如,福州已宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。

江苏一家国有银行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子一是贷款余额已还清的,即可认定为首套房;二是夫妻双方只要有一方未贷款的,以其为主贷人,就可认定为首套房。

杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行认定已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松,部分购房者的二套房贷首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。沈阳晚报、沈阳网主任记者高薇

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