施纪鸿商业地产应从销金型走向造金型国内动态-【新闻】

发布时间：2021-05-24 05:00:40 阅读：次来源：跳床厂家

在中国商业地产行业发展论坛2015（第十二届）年会“行业洗牌、转型与资本机会”的分论坛上，开创资本创始合伙人、平湖•国际箱包城董事长施纪鸿创造性地根据地产项目对所在城市的贡献提出了"销金型"地产和"造金型"地产的分类方式，鼓励地产开发商从大众化的"销金型"地产项目的红海中走出来，积极拓展定制型的"造金型"蓝海地产项目，并倡议沿海地方政府利用所在地传统支柱产业大力支持能吸引全球交易采购集聚的“造金型”产业地产项目。

施纪鸿指出：商业地产行业上下游关联多个行业，仍是中国经济发展的强有力支撑。地产行业按照结构划分为商业地产、住宅地产、旅游地产等类别，其实按照对经济贡献的大小来区分，可以划分为"销金型"地产和"造金型"地产。近年来，随着一些城市大型购物中心、商业生态圈的建立，对城市原有商业生态环境造成了巨大冲击，比如一个大型超市的成功运营，可以导致无数个中小超市的消失，使得原本出行便利的周围居民不得不乘公交去相对远的大超市购物；一家独大的同时导致了多家萧条。这种主要依靠所在城市居民消费能力为主的商业地产项目，一旦布局不当，一定程度上就造成了商业生态的不平衡，属于“销金型”地产，很难在三四线城市和谐落地，投资风险巨大。

随着中国商业地产行业从数量型发展转向质量型发展，从开发竞争转向运营竞争，从价格投资转向价值投资。一种具有造血能力，能吸引周边乃至全球某个细分产业重要交易资源集聚的全产业链市场综合体越来越受到欢迎。施纪鸿举例：浙江平湖是中国三大箱包生产基地、“中国旅行箱包之都”，箱包年产值超100亿，以平湖为核心周边100公里范围内箱包行业总产值达300亿元，开创资本参与投资的依托上海大都市打造的全球箱包皮交易中心——平湖•国际箱包城，它集聚了整个箱包全产业链的要素资源，为当地这一传统支柱产业搭建了一个合作共赢的公共服务平台，并逐步成为全球旅行箱包交易中心。从长远来看，一个地方经济的振兴发展，传统支柱产业转型升级的难题破解，非常需要这种“造金型”产业地产项目的参与。

据悉，中国商业地产行业发展论坛2015（第十二届）年会于2015年4月10日至11日在上海元一希尔顿酒店举行。由中国商业地产联盟发起并联合中华全国商业信息中心等行业专业机构共同组织的这一论坛，因规模大、档次高、影响广而被业界誉为“商业地产第一会”