跳床厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
跳床厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

促城镇加土地抑楼市泡沫收房地产税哪一个会成为房价利器

发布时间:2021-01-07 19:43:58 阅读: 来源:跳床厂家

摘要: 中国的房地产市场不是通过简单的一两句话就可以说清楚的,同时房价的自经历了这么多年的调控之后,每次调控都是既给人希望又是以涨价而收尾。因此呢,关于房价到底会如何趋势,我们就需要一些比较实际的证据来参考。

中国的房地产市场不是通过简单的一两句话就可以说清楚的,同时房价的自经历了这么多年的调控之后,每次调控都是既给人希望又是以涨价而收尾。因此呢,关于房价到底会如何趋势,我们就需要一些比较实际的证据来参考。

关于房价涨跌的几大论点:

第一:城镇化(农民进城)支持房价上涨

中国的城镇化率只有56.1%,离发达国家的75%还有很远的距离中央也有文件,农民进城要采取自愿的原则,那农民愿不愿意呢?当然,谁不想进城过好日子,享受好的教育与医疗服务,但有一个重要的前提,农民要有钱,要能买起城镇的房子,农民要有工作,能负担得起城市的生活开销。

很明显城镇化率的提高是以农民增收为前提的,是水到渠成的事,不是强征地、硬盖房子就能解决的。曾几何时,轰轰烈烈的农村新民居建设,到现在还有多少烂尾工程,到农村走走就知道了。如果农民能持续增收,我觉得房价上涨是可能的,但如果单纯拿城镇化率低来说事儿,那就是太片面了。

第二:增加土地供应会抑制房价上涨,供需关系决定价格。

事实是很多人拿着钱买不到房子吗?显然不是,本质问题是买不起。如果认为土地供应多了,房价自然会下降,那就是太傻太天真了。

土地和其他商品一样,如果被垄断,那么垄断者就拥有了垄断定价权,垄断价格受供需关系的影响是很小的,这是经济学常识。土地垄断在地方政府手里,是地方财政的主要来源,别说现在实体经济低迷,地方政府债务负担严重,财政堪忧,就是在财政有保证的时候,谁会嫌土地出让金多呢?

房价高不是因为供地少,而是因为供地贵,这是体制问题,因此高房价不是仅仅用土地供需关系就能解释的,也不是仅仅靠多供地就能解决的。

第三:中央为什么要抑制资产泡沫?

一:信贷资源大量流入,导致房地产资源过剩

大量信贷流入房地产市场导致地王频现,居民杠杆率攀升导致一线城市房价疯涨,所有资源都向房地产领域倾斜,如不及时控制,一旦房价暴跌,必然危及地方政府债务、银行坏账,可能引发系统性、区域性金融风险,这是坚决不能容忍的。

二:我国实体经济开始下滑,影响经济产业结构

2016年以来,民营投资急速下滑,实体经济举步维艰,高房价导致创业成本增加,创新意愿不足,这将严重影响中国经济产业结构布局,更与国民经济产业结构调整的大趋势相悖。房地产业独大的情形,必然会降低国际竞争力,因为产业相对单一的国家,在经济危机到来时是相当脆弱的。如果这个产业还是房地产的话,那是坚决、坚决不能容忍的。

三:房价过于飙涨,催生炒房心理,缺乏实干精神

房地产的火爆已逐渐使人们丧失实干精神,整个社会越来越浮躁,价值观、人生观偏离人间正道。炒房行为导致贫富差距加大,马太效应越来越明显,孟子云:“若民,则无恒产,因无恒心”,老百姓若只能望房兴叹,估计也不会有什么恒心,这将影响到社会大局稳定,更与本届领导人执政理念相背离,那是坚决、坚决、坚决不能容忍的。

第四:寄希望于降房价的房地产税会产生哪些作用?

一、可以有效缓解地方土地财政的压力

土地财政是一次性财政,地卖了就没了,房地产税可以每年收,具有可持续性。地方财政压力减小了,地价就可以降降了(可以考虑地价硬性规定),地价降了房价自然会降。

二、房地产税可以倒逼多套房持有者,将多余房产推向市场

一方面可以避免房产总量过剩造成社会资源浪费,另一方面房子多了价格自然降了。顺便倒逼出几个贪官就算给老百姓的福利了。

三、房子回归居住属性,不具备投资属性

这样资本会流入实体,自然加大创新研发的投入,有益于产业结构的健康,增强国家竞争力。

房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!(本文来自网络综合整理)

转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:

http://www.funwowo.com/news/2017/daily_news_0304/4981.html

房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455

重庆看银屑病在哪家医院好

重庆市治疗牛皮癣的医院哪家专业

上海妇科医院_患上宫颈糜烂有哪些症状

无锡虹桥医院热门文章

重庆九龙坡看牛皮癣在那家医院好

上海看子宫肌瘤哪个医院比较好的

相关阅读