促城镇加土地抑楼市泡沫收房地产税哪一个会成为房价利器

摘要: 中国的房地产市场不是通过简单的一两句话就可以说清楚的，同时房价的自经历了这么多年的调控之后，每次调控都是既给人希望又是以涨价而收尾。因此呢，关于房价到底会如何趋势，我们就需要一些比较实际的证据来参考。

中国的房地产市场不是通过简单的一两句话就可以说清楚的，同时房价的自经历了这么多年的调控之后，每次调控都是既给人希望又是以涨价而收尾。因此呢，关于房价到底会如何趋势，我们就需要一些比较实际的证据来参考。

关于房价涨跌的几大论点：

第一：城镇化(农民进城)支持房价上涨

中国的城镇化率只有56.1%，离发达国家的75%还有很远的距离中央也有文件，农民进城要采取自愿的原则，那农民愿不愿意呢?当然，谁不想进城过好日子，享受好的教育与医疗服务，但有一个重要的前提，农民要有钱，要能买起城镇的房子，农民要有工作，能负担得起城市的生活开销。

很明显城镇化率的提高是以农民增收为前提的，是水到渠成的事，不是强征地、硬盖房子就能解决的。曾几何时，轰轰烈烈的农村新民居建设，到现在还有多少烂尾工程，到农村走走就知道了。如果农民能持续增收，我觉得房价上涨是可能的，但如果单纯拿城镇化率低来说事儿，那就是太片面了。

第二：增加土地供应会抑制房价上涨，供需关系决定价格。

事实是很多人拿着钱买不到房子吗?显然不是，本质问题是买不起。如果认为土地供应多了，房价自然会下降，那就是太傻太天真了。

土地和其他商品一样，如果被垄断，那么垄断者就拥有了垄断定价权，垄断价格受供需关系的影响是很小的，这是经济学常识。土地垄断在地方政府手里，是地方财政的主要来源，别说现在实体经济低迷，地方政府债务负担严重，财政堪忧，就是在财政有保证的时候，谁会嫌土地出让金多呢?

房价高不是因为供地少，而是因为供地贵，这是体制问题，因此高房价不是仅仅用土地供需关系就能解释的，也不是仅仅靠多供地就能解决的。

第三：中央为什么要抑制资产泡沫?

一：信贷资源大量流入，导致房地产资源过剩

大量信贷流入房地产市场导致地王频现，居民杠杆率攀升导致一线城市房价疯涨，所有资源都向房地产领域倾斜，如不及时控制，一旦房价暴跌，必然危及地方政府债务、银行坏账，可能引发系统性、区域性金融风险，这是坚决不能容忍的。

二：我国实体经济开始下滑，影响经济产业结构

2016年以来，民营投资急速下滑，实体经济举步维艰，高房价导致创业成本增加，创新意愿不足，这将严重影响中国经济产业结构布局，更与国民经济产业结构调整的大趋势相悖。房地产业独大的情形，必然会降低国际竞争力，因为产业相对单一的国家，在经济危机到来时是相当脆弱的。如果这个产业还是房地产的话，那是坚决、坚决不能容忍的。

三：房价过于飙涨，催生炒房心理，缺乏实干精神

房地产的火爆已逐渐使人们丧失实干精神，整个社会越来越浮躁，价值观、人生观偏离人间正道。炒房行为导致贫富差距加大，马太效应越来越明显，孟子云：“若民，则无恒产，因无恒心”，老百姓若只能望房兴叹，估计也不会有什么恒心，这将影响到社会大局稳定，更与本届领导人执政理念相背离，那是坚决、坚决、坚决不能容忍的。

第四：寄希望于降房价的房地产税会产生哪些作用?

一、可以有效缓解地方土地财政的压力

土地财政是一次性财政，地卖了就没了，房地产税可以每年收，具有可持续性。地方财政压力减小了，地价就可以降降了(可以考虑地价硬性规定)，地价降了房价自然会降。

二、房地产税可以倒逼多套房持有者，将多余房产推向市场

一方面可以避免房产总量过剩造成社会资源浪费，另一方面房子多了价格自然降了。顺便倒逼出几个贪官就算给老百姓的福利了。

三、房子回归居住属性，不具备投资属性

这样资本会流入实体，自然加大创新研发的投入，有益于产业结构的健康，增强国家竞争力。

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